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  • 更新时间: 2011-10-24

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  • 楼市“降价赔偿权”与无赖何异

    2011-10-24

    10月23日,上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价,引发已购房业主不满。媒体称上百名业主包围了售楼处,售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价,房子还没入住已经损失了数十万,接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。

      降价了,索赔去?这个问题或将成为新一轮房价下行后的群体纠结。无论在上海北京,抑或广州深圳;无论是2008年金融危机后的房价下调,还是今年宏调信号放大下的楼市惨淡——如何平衡降价后的市场躁动,都将成为考验中国市场机制成熟与否的一道现实命题。

      业主说得很动情,房子没拿到、价值就哗哗缩水,心理受不了;开发商说得很理性,自古交易就是你情我愿,货卖当时,降价了、就别再来找我。那么,所谓楼市上的“降价赔偿权”果真和售楼处“打砸抢”的气势一样嚣张有理吗?一者,降价了,就要求开发商赔偿,那么,如果房价上涨,气势汹汹者会给开发商“补差”吗?一纸买卖合同,从无“保值”或“增殖”的承诺,如今降价致损,何来权利诉求?二者,市场的基本原则就是愿赌服输、随行就市,买房即是投资,投资即有风险,换言之,从签合同之日起,业主就承担了房价上涨或下跌的风险,如果房价跌了可以“合法求偿”,那么,买股票套了呢、买基金输了呢?是不是所有的风险投资都可以“索偿”?三者,降价了,业主“心理受不了”,但如果不降价,市场惨淡如阴霾蔽日,开发商“跳楼”或“跑路”却死扛住高昂的价格就是“正确选择”?信贷收紧、看跌汹涌,国家宏调的民生利好就是楼市下行,但下行的后果难道应该由开发商“埋单”?

      一个成熟而理性的市场,当秉持起码的契约精神,而不是“凡事不能自己吃亏”的无赖原则。前些年,有开发商曾在此类降价维权纠纷中打了一个极端的比方,“别说降价,就是把房子送人,也是他的权利,与卖给老业主多少钱有什么关系?”这话虽然不中听,事实却很有道理,因为开发商的财产姓“私”不姓“公”。再譬如民众买的民航机票,同一架飞机、同样的服务,有人全价、有人对折、甚至有人中奖免票——这并不妨碍市场公平,因为具体合同总是相对的。眼下各地的“降价赔偿权”令人联想起2008年的欧美,彼时房市大跌,底特律南部别墅惊现1100美元的“跳楼大贱卖”,而金融危机前售价约为6.5万美元——然而,公众指责金融机构放纵房地产泡沫、指责政府监管不力,但从没见过有人为了房价去找地产商维权论理。

      历史造就证明:暴利的不是商人,而是混乱失范的市场。交易自由、风险自负,这是商品交换的基本精神,世上没有只涨不跌的商品,任何业主也没有理由随意“悔棋”。市场机制建设了如许年,如果房价一跌则乱象丛生,恐怕公共利益的前景仍是最值得我们忧虑

  • 两部对讲机沟通很顺畅

    2009-09-06

    受罚的泰达队主帅左树声昨天不能在替补席上指挥,但两部非常灵敏的对讲机派上了大用场,赛后,领队韩志强笑着说:“我和左树声沟通得相当顺畅,每个字都非常清楚。”
      
      新闻发布会上,代替主帅参加的韩志强一个劲地感谢:“感谢球迷,在泰达困难的情况下到现场给予我们支持;感谢队员们在困难情况下团结一致,全力以赴;感谢年轻队员的出色发挥;感谢场上队员在
    对讲机比分被扳平后没有放弃,夺取了胜利,我们要把这种精神发扬下去。
     
     

      
      
    队长曹阳也表示:“大家憋着一股劲,终于克服了困难,打破了多场主场不胜的怪圈,我们要借助这种气势,打好以后更艰难的比赛。”本报记者张明
  • 酒店退房可延长至下午2点

    2009-09-06

    新华网福州9月6日专电(王玉萍、温海龙)“12时退房,超过12时加收半天房费,超过18时加收1天房费”,这一被指为霸王条款的行规,在中国旅游饭店业协会最新公布的《中国旅游饭店行业规范》中被删除。

      9月4日,在福州市多家酒店,如提出申请,酒店的客人一般都可享受延迟退房待遇,最迟到下午2时。

      福州市一些经济型酒店则为会员开辟了“绿色通道”。如家酒店屏西店、汉庭酒店五一路店工作人员表示,普通消费者是12时退房,普通会员的退房时间可延迟到下午1时,金卡会员则可以延迟到下午2时。“如果房间不紧张,普通消费者超时1小时退房也不会被收取额外费用。”

      星级酒店在房间充足的情况下也可延迟2小时退房。香格里拉、世纪金源大饭店、福州大饭店、西湖大酒店、美伦华美达、最佳西方财富等星级酒店基本都是12时退房,如果摩托罗拉对讲机消费者有推迟退房需要,需向大堂经理申请,如果当天的房间不紧张,则可以适当延迟一两个小时。

      福建省旅游饭店业协会会长邹子平表示,从1998年以来,由于长期供过于求,福州50多家高档酒店已有六成先后实施了“延时退房”,并未固守“12时退房”这一行规。

      今年6月份,全国50个城市酒店推行延迟退房制度,温泉大饭店、世纪金源大饭店、福州大饭店、阿波罗大酒店、景城大酒店、最佳西方财富酒店、聚春园大酒店、福州大酒家等8家酒店也参与建伍对讲机该活动,实施效果还不错。

      “‘12时退房’的行规被打破,这对很多对讲机消费者来说是件好事。”福建商业高等专科学校酒店管理教研室主任林建斌表示,延迟退房并不会给酒店增加额外的运行成本,这种人性化和贴心的服务反而会吸引更多的消费者入住,最终产生酒店和消费者“双赢”的结果。

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